买房公积金不让用
一、买房公积金不让用？只因开发商2大原因，刚需买房遇阻！
这一两年，虽然房地产调控在稳步的推进中，很多城市的房价也得到了有效地抑制，但对于大多数老百姓来讲，买房也还是件不容易的事。特别是很多开发商，都会有意无意的拒绝老百姓用公积金贷款买房，这就更加大了老百姓买房的难度。面对这种情况，北京发布通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。那么，房地产开发商为何要拒绝购房人使用公积金贷款买房呢？
一、四部门：所有开发商不得拒绝公积金贷款其实，北京这次发布通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，并不是第一个城市，也不是全国第一次发布关于公积金贷款买房的通知了。早在2017年年底，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门就联合发文称：房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。在这之后，也有诸如青岛、成都等地区也发布了相关的通知。二、房地产开发商为什么拒绝购房人使用公积金贷款买房？用公积金贷款，对于购房人来讲，可以获得相比商业贷款较低的贷款利率，有利于降低购房成本，那么，为什么房地产开发商要拒绝购房人使用公积金贷款买房呢？认为，主要有以下两个原因：1、回款速度慢。相比于商业银行贷款，公积金贷款的流程更加复杂，并且放款周期长，这就会拉长房企的回款周期，导致率下降。因此，很多房地产企业为了追求高周转和规模的快速扩张，就很不喜欢购房者使用公积金贷款，因此会拒绝公积金贷款买房。2、没有好处捞。很多房地产企业在开发过程中，都会与商业银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，如果老百姓都用公积金贷款买房，跟房地产企业合作的商业银行就捞不到房贷客户了，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。总结：对于老百姓来讲，随着四部门的发文以及各地的陆续推进，房地产开发商拒绝购房人使用公积金贷款买房的现象会逐步得到有效的治理，大家买房在这方面的担忧应该也会逐渐消失。
二、我单位帮我交着住房公积金，前段时间我贷款买了一套房子，贷款25万，交钱的时候售楼小姐说开发商正在办理
可以。具体办理流程可询问当地公积金管理中心。
三、为什么我要去买房时售房小姐告诉我不做公积金贷款,这合...
登陆公积金网站，公积金卡，和密码进入个人中心，点击网上预约，在去银行办理提取手续就可以了
四、售楼小姐为什么不想让使用公积金？
主要有以下两个原因：1、回款速度慢。相比于商业银行贷款，公积金贷款的流程更加复杂，并且放款周期长，这就会拉长房企的回款周期，导致率下降。因此，很多房地产企业为了追求高周转和规模的快速扩张，就很不喜欢购房者使用公积金贷款，因此会拒绝公积金贷款买房。2、没有好处捞。很多房地产企业在开发过程中，都会与商业银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，如果老百姓都用公积金贷款买房，跟房地产企业合作的商业银行就捞不到房贷客户了，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。
为什么一些楼盘不能用公积金贷款
一、为什么一些楼盘不能用公积金贷款？
一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得特别莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?不能用公积金贷款
其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因:不能用公积金贷款
1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!)不能用公积金贷款
2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金核心项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)不能用公积金贷款
3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)不能用公积金贷款
4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)不能用公积金贷款
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。不能用公积金贷款
同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款:不能用公积金贷款
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;不能用公积金贷款
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准;
通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。
二、为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款
不支持最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快，对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言，高速快捷的商贷能尽快回笼资金，减少利息支出。
三、为什么有很多楼盘都不接受公积金贷款
1.公积金贷款手续相对繁琐，放款慢
2.开发商和公积金中心没有合作
3.与商业银行有合作
四、为什么有很多楼盘都不接受公积金贷款
很多开发商希望尽快回本，商业贷款回款快，所以都希望购房者能够用商业贷款买房，其中最主要的原因还是开发商觉得公积金贷款或组合贷的审核周期太长、导致放款太慢，开发商普遍追求资金快速回笼，从这一出发点考虑，开发商自然希望购房者的商贷。
楼盘不办公积金贷款还有另外一种可能：该楼盘的开发商并没有在，因此无法向公积金管理中心备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款的情况。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定款本息的能力;
4、借连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或
6、借款人和购房合同中，购买共有产权的(除配偶外)共承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办
买房的时候若房地产开发商不让办理公积金贷款，如果不是一定要办理公积金贷款的话，可以直接按开发商要求去合作银行办理商业贷款。
而如果一定要办理公积金贷款，好享受利率优惠的话，可以联系开发商询问原因，进行协商，开发商坚决拒绝的话，可以去相关机构进行投诉。
毕竟住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》里明确规定了房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款。
实在办不到的话，若还没有签订购房合同，也可以选择更换房地产楼盘。
需要注意，有的开发商之所以不让办理公积金贷款，很大一部分原因是公积金贷款流程较为复杂，回款周期较长；且可能和银行有合作，银行给了一定额度的开发贷款，所以开发商这一楼盘的住房按揭就必须要在该指定银行操作。
对自己网贷大数据不太清楚的，可以在“贝尖速查”查看自己的网贷大数据信息。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询的数据非常准确。
扩展资料：
房贷大额还款怎么还？
房贷如果想要提前还一笔大额款项的话，需提前打电话给房贷经办银行联系客服人员进行预约。
预约成功后，就可以在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关资料去银行营业网点办理提前还款手续。
届时把款项转存至还款银行卡里，银行系统就会自动从中扣款完成提前还款操作。
而提前还了一笔大额款项后，利息就不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余未还本金计算，如此一来，利息自然能够有所减免。
后续可以按自身需求选择保持每月月供不变，缩短还款期限；也可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供。
需要注意，房贷提前大额还款如果不进行预约，直接还钱进卡里，银行系统是不会多扣的。
还有，若银行有要求必须还满规定时间方能申请提前还款的话，那就得在还满时间（有的规定是一年）后再去操作，不然可能还得支付一笔违约金。