房贷利率按网签还是面签
房贷利率是按面签为有效的。
用户会在面签时与银行签定房贷合同，房贷贷款的利率也是以合同约定的利率为准。所以用户在签订房屋贷款合同时，如果对利率有疑问，一定要现场提出，因为一旦签约，利率就不能再修改了。。对于使用者选用固定利率还是浮动利率，以前的贷款利率可以自由选择，然后可以自由选择，现在申请贷款时，默认为浮动利率。
房贷利率，是指一家房产在银行办理的一种贷款，按银行规定的利率支付利息。在中国，房贷利率由中国人民银行统一规定，各商业银行在操作时可在一定范围内自行浮动。
网签后贷款利率是否也不受影响
一、网签后贷款利率是否也不受影响？
贷款利率不是以网签时间，而是以批贷时间来确定您的贷款利率。如果银行这边已经批贷放款，后期房贷利率即使发生了变化，也不受影响
二、银行存款利率下降后,原来存款利率下降吗
我国现行存款利息以固定利率计算,也就是说定期存款在定期内的利息按存入时的利率计算,中间的利率变化不影响最后的利息量.转存后的利息按转存时的利率计算。
三、银行的贷款利率会随着存款利率下降而下降吗?
银行的定期存款利率下降了，至少有以下三方面原因：其一，中国经济正面临“流动性陷阱”风险，利率水平整体下行使得居民持有不同期限存款的机会成本显著降低。“流动性陷阱”不仅表现在利率水平持续下降对企业部门投资意愿的边际效果递减，还表现在随着利率中枢水平整体大幅下移，居民对存款期限溢价的敏感性显著下降，微幅的期限溢价对居民的存款决策影响甚微。随着中国央行持续不断放松货币政策，扣除通胀因素之后的实际利率已经为负，而随着市场利率水平的整体下行，将有越来越多的银行存款期限溢价消失或者为负。其二，利率下行周期中，银行降低期限溢价是为了鼓励居民缩短存款期限，降低自身的长期负债成本。理论上讲，在利率上行周期中，银行会给出较高的存款期限溢价，提前锁定整体利率较低的长期存款。相反，在利率下行周期中，银行为了防止居民提前锁定长期收益，会降低存款期限溢价，通过“借短放长”，降低自身的负债端成本，提升存贷款利差的整体水平。目前，中国经济仍处于利率下行周期，银行降低负债端的期限溢价实属正常。其三，为了维持稳定的利差，银行提高长期存款利率的意愿不强。以工商银行利差作为银行存贷款行业平均利差，对近期贷款投放规模较大的个人住房贷款利率与五年期存款利率进行比较。今年一季度末，银行存贷款利差与5年期存款利率之和显著高于个人按揭贷款加权利率，今年二季度末个人按揭贷款加权利率进一步下行。因此，为了维持长期存贷款业务的盈利水平，商业银行提高5年期长期存款利率的意愿并不强。在当前整体市场利率水平持续下行周期中，居民定期存款长短期利率倒挂现象还将持续。对于普通老百姓和投资者而言，建议扩充理财的多元化渠道。
四、网签利率会跟着银行利率下降而下降吗？
很遗憾的告诉你，并不会。
一般而言网签的利率是固定的，随后即便银行的贷款利率下降，但是你已经签好的合同，还得按照之前的利率来执行。
不过，现在普遍采取LPR（贷款市场报价利率）定价方式。在每个利率调整日，贷款利率水平取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。然后房贷也会根据lpr调整有相应的调整。
长期来说利率会不断地走低。
面签通过后网签,贷款利率以哪个为准
银行利率以网签为准
购房者如果完成了网签，那么银行房贷利率上涨也没有关系，依然会按照旧利率执行，不会对购房者的房贷利率造成其他影响。如果购房者正在网签或者还没有网签，那么银行房贷利率上涨的话，购房者网签的房贷利率也会随之上涨。
比如2021年的7月份，上海地区宣布提高房贷利率，在lpr利率保持不变的情况下，上海主流银行房贷利率按照5.25%执行。7月14日之前网签成功的购房者，利率按照4.9%来执行，而24日之前没有网签成功的购房者，利率按照5.25%执行。
如果购房者已经网签成功，也就是说合同已经生效，在这样的情况下如果银行依然要提高房贷利率的话，就属于违约，或者是霸王条款。这时购房者可以直接找到银保监会进行投诉，大概率会有让购房者满意的解决方案。