从银行办完房贷手续后，银行是不是直接把我们的贷款立即全额划拨给开发商
按揭贷款是直接划入开发商账户的，开发商不乐意的原因：
1、现金使用方便，资金回笼快；
2、银行贷款审批慢；
3、从公司账户提取大额现金需要通过申请使用，有很多限制；
4、在未取得产权证、无抵押物之前，开发商需要为购房户担保，有一定比例的资金短期内不能用。
分割式商铺有房产证为什么几乎在所有的银行都不能贷款
问清是商铺被抵押了还是建商铺的土地被抵押了。如果商铺被抵押，有可能开发商存在欺诈问题。如果是土地被抵押，则有可能是开发商使用土地抵押贷款，贷款没有还清，所以产权同样无法办理，个人观点，仅供参考。
不网签开发商有损失吗
购房合同不网签，对于开发商来讲首先损失的是信誉度，如果从经济方面来讲的话，那么一次性客户资金已经进入了开发商的账户里，所以对开发商没有影响，按揭客户只有首付款在开发商的账户里，网签不备案，按揭款是放不下来的，所以开发商只能拿到按揭客户的首付款，如果开发商长期不网签，势必会引起业主对开发商的不满，会有各方面的投诉，对开发商的运营也是一种大的打击。