购房贷款多少年最经济划算
一、购房贷款多少年最经济划算?
1,不贷款最合算
2,贷款越长越不合算
3,每个银行不一样,房企一般会制定贷款银行
4,银行会有不同的贷款年限供你选择,你只要算一下最终总的还款额是多少,比较就知道
二、购房贷款115万，是贷20年还是贷30年划算？
等额本息法：贷款本金：1150000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20年：每月应交月供还款本息额是： 7526.11元、连本带利总还款金额是：1806266.4元、共应还利息： 656266.4元。第1个月还利息为：4695.83；第1个月还本金为：2830.28；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝等额本息法：贷款本金：1150000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30年：每月应交月供还款本息额是： 6103.36元、连本带利总还款金额是：2197209.6元、共应还利息： 1047209.6元。第1个月还利息为：4695.83；第1个月还本金为：1407.53；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝贷20年合算
三、买房贷款贷多少年划算
【输入面积，免费获取装修报价】对于买房这个问题，相信朋友们都比较关心，当然它所涉及的方面也很广，尤其是在买房贷款怎样划算以及买房贷款贷多少年划算这个问题上，相信很多购房者都这这个问题上纠结过，如今有很多购房者通过贷款来购买房屋，毕竟一次性付清房些款不是一般家庭可以做到的，那么买房贷款贷多少年划算呢?一起看看吧。
买房贷款贷多少年划算
一、刚需自住型
若是用于自住，并且没有任何意愿将房产卖掉或者更换新房的，建议期限在能力所及的范围内越短越好，通常建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
二、兼顾的刚需
对于一些中长期可能会更换新房的小伙伴来说，建议期限越长越好，当然具体情况要具体分析，比方说若是你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
三、投资性购房人
从目前来看，很多人买房是以投资的方式进行，这时在选择贷款时限时，最好是看你能从中取得多少，若是觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
买房贷款怎样划算
若是条件允许，最好选择公积金贷款，它的利率更低，所付的利息就更少，比方说以以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点，以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。
小结：好了，以上就是关于买房贷款贷多少年划算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房贷款贷多少年划算的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
四、【购房百科】买房贷款贷多少年才最划算？
购买首套房，只要交个首付，剩下的部分都可以通过贷款来完成。合适呢？一般的贷款年限有5年、10年、20年，最长贷款年限是30年。
首先给大家普及一个知识：在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年；不超过55岁。
家里长辈们经常质疑，30年的贷款周期太长了，孩子从25岁买房贷款，一直要还到55岁。买一套房，要背半辈子的债，而且还息，很不划算。
以一套总价100万的房子为例：
贷款1元；
贷款20年，需要支付的利息款是40万元；
而如果贷款30年，则需要支付的利息款高达64万元。
看到这样一组数据，很多人顿感压力年限越长，每月还款会更轻松，但是多数人最终都选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态，并不愿意负债太久。
三个事实告诉你，真相并非如此！
第一、通货膨胀，钱越来越不值钱。
以目前物价飞涨今年的100元钱基本等同于明年的110元钱，如此计算下来，的还款数目，到时候也可以轻松还上了。
其实很多中国人都没有明白中国楼市的一个最大秘密：真正的按揭只有110年的负担，让第三个10
所以现在借钱相当于赚钱。
通胀是人类永恒的主题，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷顿森林体系建立的时候，1盎司黄金是3245美元，美元在71年里贬值了35倍还多。
第二，资金使用可以更灵活。
房贷的利率大概4.9%，而市场上很多的理财产品，收益均在6%以上。只要我们挑选几种收益适中，安全稳健的理财产品，投资的利息大于6%，那还是比较划算的。
目前，我国的利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其他投资项目，让资金使用更加灵活、方便。
第三降低。
通过国家宏观调控，银行贷款利息在近的。工资提高，还款金额降低，如此看来，还款压力会越来越小。
综上所述，在条件允许的情况下，还贷选择年限越长的越有利。大家可以想象一下，现在月供3000元，再想想10年后甚至是30年后的3000元，你觉得将来的3000元还能买到现在3000元的东西吗？
贷款买房,房子升值多少才能赚钱
贷款买房，房子升值多少才能赚钱？这个话题很好，很多人沉浸在买房就赚钱的历史氛围中，但是房地产的黄金年代已经过去了，未来十年是白银时代，买房也必须更加理性，尤其是投资房子尤其需要明白，房子升值多少才能赚到钱，否则你买房不仅赚不到钱，反而可能是亏损的。我们假设一套房子的初始价值是100万，房贷利率是5.5%，首付是20%，贷款方式是下面进行分析：
在房子不出租的情况，房子升值多少才能赚钱？投资讲究的是投资和收益，我们买房之后的投资其实就分为两个部分，一个是首付，另一个就是月供（包含本金和利息）；而收益也是分为两个部分，一个是租金收益，另一个就是房子升值的收益。这段话是用来明白投资房产的投资和收益的基本逻辑的。
我们假设投资年限是5年，最终的房子价值我们假设是X，那么就有这样一个等式：首付+5年月供=租金收益+（X-100万）+首付+5年本金，这个等式中的X是房子的最终价值，也是收支平衡的房子价值，如果房子最终价值高于这个数字，那么就说明房子是赚钱的，如果房子最终的价值低于这个数字，那么说明房子就是亏的。在本段中，租金收益为零，首付是20万，5年偿还的月供总额是27.4万。
那么就有了公式：20万+27.4万=0+（X-100万）+20万+6万，从这个公式当中推断出X=121.4万，也就是说5年后房子的价值最少得有121.4万，否则就是亏损的。100万的房子，五年时间涨到121.4万，平均每年的涨幅是4%。
如果每年房子涨幅低于4%，那么你就是亏损的，其实即便达到了每年4%的涨幅，这个也只保持你静态的收益平衡，因为你投入的资金（首付和前5年的本金共计26万）是有成本的，因为你可以放在银行吃利息，比如每年3%的利息收益，如果要和这个相比的话，那么房子每年得涨7%才能算是赚钱的，否则就是亏钱的。换句话说，如果你贷款买了房子，如果不出租，房价一直不涨，那么相当于你每年亏7%。
上文讲的是房子空着不出租的情况，其实房子如果出租的话，是有租金的，租金收益率大概是2.5%（二三线城市大概是这个水平，一线城市低于这个数字，其他的城市会高于这个数据），这个租金收益是可以抵消一部分房贷的成本的。
贷款买房年涨幅多少才能和利息持平
一、贷款买房年涨幅多少才能和利息持平
随便涨个百分之二三估计就够了，看总房价和单价，
二、贷款买房涨多少才不亏？
这个问题提的非常好，房子已经成为我国居民茶余饭后必谈的话题，“你买了几套房”、“在哪里买的"、“涨了多少”，"赚了不少吧“，这些都是见面好像必谈的话题，还有大家更关心的，我买了一套房，房子涨价到多少，才能保本，其实回答这个问题不难，把房子的成本和收益计算清楚，成本包括贷款利息、买房税费、卖房税费、中介费、首付成本；收益包括：房子出租的房租、房子价格上涨的收益。每个地方和每个人的情况不一样，可以自己回去按照实际情况算一下，举个例子，给大家演示一下如何计算。
假定房子总价150万，其中商业贷款100万，首付50万，期限20年，还款方式等额本息，5年后卖出，租金年利率按照2.3%计算，中介费和卖房费用为0，买房费用按照总价的3%计算。
1、租金
上海易居房地产研究院发布报告显示，二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.3%，租金收益类按照2.3%计算，150万的房子，5年的租金收入总和为17.25万。
2、首付的资金成本
首付50万，我们按照银行存款5年期利率5%计算，5年银行存款获得的收益为12.5万，所以首付的资金成本为12.5万。
3、贷款100万总利息
贷款本金100万，还款方式为等额本息，期限20年，贷款利率为基准利率4.9%，每个月还款6,544.44元，5年后提前还款，5年支付的总利息为232512.98元。
所以：买房总成本等于=12.5万23.25万1500.03（买房费用）=40.25万元。
买房总收益=17.25万房子升值
要保本，需要买房总成本=买房总收益，计算得出房子升值23万元，5年后需要卖173万元即可保本，房价年复合增长率为2.89%，这个涨幅在过去已经被证明是轻松可以达到，从1999年到2018年，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%。
现在已经证明也可以轻松达到，轻松达到年复合2.3%的涨幅。
国家统计局数据：7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，二线城市新建商品住宅同比上涨10.7%，三线城市新建商品住宅同比上涨10.2%。
综上所述：以上的例子只是为了方便说明使用贷款买房需要卖多少才能保本，每个人的情况不一样，可以根据上面的计算方法，自己计算一下，心里有个数。
三、200万的房子贷款100万30年还完每年涨多少不算亏
保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。
四、贷款买房涨多少才不亏？
今天用数据分析一下，到底买
第一:人总是有着对比心理，这就有着一个机会成本，同一做投资其他的钱，哪个回报快，哪个收益高。比如你这20万炒股，行情好赚了30万，那你就有50万重新买房了，就是
第二:利率情况。利率一个月还款，有一千利息，那一年就是12000上浮来计算，月供会有金额显示的，自己可以算。
第三:契税，杂费，物业费和各个方面的费用，，买房杂费几千，物业费一年。多少平的，单价多少，涨多少，够这个钱就知道多少钱。