正在按揭的房子怎么卖
有贷款的房子买卖流程如下：
1、可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。
2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。
3、转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。
个人房子出售的注意事项。
1、建议你到当地的房产中介机构进行登记，惯例都是免费登记的，登记时并留下你的联系电话等，剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家，有人要看房子时，中介机构会联系你的，成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办，或者中介机构带领你们买卖双方一起办理，最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。
2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。
3、也可以在有关购物信息的宣传资料，如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。
4、如果选择到处张贴小广告，种做法就比较不文明了，它可能也是一种发布出售房子消息的途径，但不可取。
有贷款的房子怎么卖掉
有贷款的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款、买方留尾款、转按揭。
1、提前还款
可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。
2、买方留尾款
购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。
3、转按揭
转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。
提前还款的注意事项
提前还贷别忘退保，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。
一般要求客户提前通知银行，银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息。银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记，律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。
有按揭的房子怎么卖掉
很多家庭购买房屋都会采用按揭贷款的形式，大家都知道，如果贷款购买时在没有还清贷款的情况下，房产的产权仍然属于银行的，那么有按揭的房子怎么卖掉呢？我们一起看看相关知识吧。
一、用买方的首付款缴清剩余贷款
这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般来说，买家需付清首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以将买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意事项：买卖双方需先了解所贷银行是否可以提前还贷，若卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金的情况下，则很难解除房屋抵押。若买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
二、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭简单来讲就是将卖家抵押的房屋，经贷款银行同意，由买家接手偿还未到期的贷款。这类转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行相对来说较少。
三、再次贷款来缴清剩余贷款
据齐家网专家介绍，若上述两种办法都无法解决的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭房屋贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是这类方式需要支付一定的利息或者手续费。
文章结语：如果您刚好有按揭的房子想要卖掉，不妨采用上述方式。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。