房屋分期和抵押贷款利息差多少
1.房屋分期也就是按揭贷款，其利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。
2.抵押贷款的利率根据抵押物的不同属性和位置，一般情况下贷款利率在4.5%-7%左右，会比按揭贷款高2%左右。但是抵押贷款只能用来经营或者消费，不能流入房市。
抵押贷款利和按揭贷款利是一样吗
不一样，还款时间也不同。
按揭贷款是属于分期还款的，从担保方式上说也属于抵押贷款。当然我们说的抵押贷款一般是指以已经拥有完全产权的房屋抵押给银行以获得贷款资金来办理别的事务。这种贷款的期限一般相对较短，多在1年以内，还款方式一般为到期全额还款。利息上来讲按揭贷款一般相对能低一些。按揭贷款和抵押贷款的基准利率是一样的，不同的地方如下：按揭贷款最长可以贷款30年且执行基准利率，抵押贷款最长可以贷款10年且执行基准利率上浮，现在的银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.60%六个月至一年（含1年）贷款4.60%一至三年（含3年）贷款5.00%三至五年（含5年）贷款5.00%五年以上贷款5.15%
拓展资料
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
房屋抵押和按揭贷款哪个利率高
用房子抵押贷款利率和房贷利率哪个高呢？抵押贷款属于商业贷款，利息要高点
抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
首先，按揭贷款和抵押贷款40万，20年。月还款按照基准利率6.6计算，每个月还款3006元，两者一样。
不排除因为个人资质利率有上浮的可能性。现在大多银行已经取消下浮了，所以别抱太大利率下浮的希望。
贷款年限原则上讲房龄加上贷款年限应不超过35年贷款人年龄加上贷款年限不超过65。抵押贷款最多20年。三者者取最小的那个。具体情况每个城市不完全一样，可能有所浮动。建议你可以找一个专业做这个得，比如二手房中介协助办理。利率或许会比较低，贷款年限或许会比较长。
一、抵押房屋贷款利率是什么？抵押房屋贷款利率是一种贷款利率，也就是借款人在抵押房屋的情况下获得贷款的利率。贷款利率是指借款人与贷款人之间签订的贷款合同中指定的贷款利率，它是借款人所付款项的一部分，也是贷款人收取的一部分。抵押房屋贷款利率的计算和普通贷款的计算方式相同，但是其中有一些特殊的计算方式，因为抵押房屋本身就具有一定的价值，可以作为贷款的担保。
二、抵押房屋贷款利率有哪些影响因素？抵押房屋贷款利率的影响因素主要有：市场利率、抵押房屋的价值、抵押房屋的位置等。
1.市场利率：抵押房屋贷款利率受到市场利率的影响，市场利率的变动会导致抵押房屋贷款利率的变动。
2.抵押房屋的价值：抵押房屋贷款利率受到抵押房屋的价值的影响，抵押房屋的价值越高，贷款利率就越低。
3.抵押房屋的位置：抵押房屋贷款利率受到抵押房屋的位置的影响，抵押房屋的位置越好，贷款利率就越低。
三、抵押房屋贷款利率如何计算？抵押房屋贷款利率的计算主要分为两个步骤：
1.首先，计算基准利率，基准利率是指贷款人根据规定计算出来的基准利率，它是一个比较稳定的利率，一般不会受到市场变动的影响。
2.然后，根据抵押房屋的价值和位置等因素，计算出抵押房屋贷款利率，这个利率一般会比基准利率高一些，但是也不会太高。
四、抵押房屋贷款利率的优势和劣势抵押房屋贷款利率具有以下优势和劣势：
优势：
1.抵押房屋贷款利率一般比普通贷款利率低，可以节省借款人的费用。
2.抵押房屋贷款利率受到抵押房屋的价值和位置等因素的影响，因此可以提高贷款利率。
劣势：
1.抵押房屋贷款利率受到市场利率的影响，如果市场利率上升，抵押房屋贷款利率也会上升。
2.抵押房屋贷款利率会受到抵押房屋的价值和位置等因素的影响，如果抵押房屋的价值或者位置变差，抵押房屋贷款利率也会受到影响。
五、如何降低抵押房屋贷款利率？抵押房屋贷款利率的降低有以下几种方法：
1.尽量选择地段好的房屋作为抵押，这样可以降低抵押房屋贷款利率。
2.尽量选择价值高的房屋作为抵押，这样可以降低抵押房屋贷款利率。
3.尽量在市场利率低的时候申请贷款，这样可以降低抵押房屋贷款利率。
六、总结抵押房屋贷款利率是指借款人在抵押房屋的情况下获得贷款的利率，它的影响因素主要有市场利率、抵押房屋的价值、抵押房屋的位置等。抵押房屋贷款利率有一定的优势和劣势，如果想要降低抵押房屋贷款利率，可以选择价值高、地段好的房屋作为抵押，并且在市场利率低的时候申请贷款。