房子贷款没还清可以过户吗
房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：
房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。
虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭。
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
房贷没还完房子可以过户吗
贷没还清不可以过户。一般情况下，尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。
只有等房贷全部还清了，再去银行开具贷款结清证明，拿回权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、房产证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房屋抵押登记后，用户才可以办理过户手续。
扩展资料：
房产过户的流程是怎样的
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未还清贷款的房子可以过户吗
未还清贷款的房子一般是无法进行过户的。
房屋贷款的抵押权在贷款未还清前一般是归银行所有的，房屋所有权和处置权也受到限制。如果房屋所有人想要过户，需要先将贷款还清，获得房屋所有权证书，再进行过户操作。具体而言，如果贷款未还完，房屋所有人想要将房屋过户给其他人，需要先与银行协商，获得银行的同意并解除抵押权。一般情况下，银行会要求房屋所有人先将未还清的贷款一次性还清，或者提供其他的财务担保措施，如提供抵押品等。只有在银行同意解除抵押权之后，房屋所有人才能获得房屋所有权证书，并进行过户操作。
房子过户的流程一般如下：
1、签订房屋买卖合同：买卖双方在协商一致后，签订房屋买卖合同并缴纳定金；
2、缴纳税费：买方需要缴纳契税、个人所得税等相关税费，卖方需要缴纳房产证办理费用等；
3、办理产权证转移：买方和卖方前往当地房产交易中心办理房屋过户手续，办理过户需要提交相关资料，如身份证、房屋证明、房屋买卖合同等；
4、缴纳剩余房款：买方需要在过户前缴纳剩余的房款，卖方收到房款后才能办理过户手续；
5、办理过户手续：当买方缴纳全部款项并提交相关资料后，房屋交易中心会审核并办理产权证转移手续，完成房屋过户。
综上所述，在进行房屋过户操作前，建议咨询专业人士并了解相关法律法规和规定，以避免出现不必要的麻烦。
【法律依据】
《中华人民共和国房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。