北京房产抵押贷款如何办理有哪些条件
近，有北京的网友问到关于房产抵押贷款的问题，比如北京房产抵押贷款的额度，办理的条件等。
购房指南于是在此为这部分有需求的网友作一个梳理。
对于有房一族，难免会有一些急需用钱的时候，需要用房子来抵押贷款，但是抵押贷款不是光有房子就可以办的，不仅有条件，也要走一定的流程。
北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押的贷款。
那么，办理房产抵押贷款，要满足哪些条件呢？
一是人的条件
北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：
1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;
3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
二是房的条件
作为抵押的房屋需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内);
2、房屋在贷款机构服务区域内;
3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;
4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。
满足条件之后，又要准备哪些材料呢？
首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上;
其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章;
再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议;
后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。
接下来，如何办理房产抵押贷款？北京房产抵押贷款的流程是：
第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等;
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。
北京办理房产抵押贷款的利率是多少？
在北京办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京办理时，可以多咨询几家贷款机构，多做对比，然后再决定在哪一家办理。
一般情况下，银行对贷款条件的要求都是比较高的，若是在北京当地银行办理，甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，会相对容易一些。
北京办理房产抵押贷款的额度是多少？
一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。如100万元的房产抵押，经过银行多能获得70万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。
也就是说，借款人终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，新政策对抵押款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。
在北京如何办理房屋抵押贷款
这是需要的资料和流程，供你参考
办理个人消费抵押贷款需要提供的资料：
(1)借款人、产权人（共有人）的身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
(2)借款人、产权人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一张；
(3)婚姻证明（结婚证、离婚证明或单身证明）；
(4)借款人夫妻双方的收入证明；
(5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
(6)借款人的居住证明；
(7)所抵押房产的产权证原件及复印件；
(8)贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
个人住房抵押消费贷款的流程
第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；
第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；
第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批；
第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证；
第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记
手续；
第六步，银行放款。
满意请采纳！谢谢！
北京房产抵押贷款怎样办理
上海银行房产抵押贷款怎么办理一、上海银行房产抵押贷款对象：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；
2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。
二、上海银行房产抵押贷款条件：
1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；
2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；
3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：
1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代品、资产证明等；
3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；
4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；
5、其他银行认为必要的申请材料。
扩展资料
贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款