上海房产抵押贷款有哪些
上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。不管你选择哪个都是需要一个专业的贷款平台去帮你去匹配适合你的产品，否则乱申请的话低利息的银行贷款后期就很难申请通过了。
银行：一般贷款额度为房产评估价格的70%，并且需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在5-8%左右，具体根据银行和个人情况不同来定的。
贷款机构：一般贷款额度为房产评估价格的80%，如果流水足够则不需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在9-14%左右，具体根据机构和个人情况不同来定的。
个人：一般贷款额度为房产评估价格的70%，负债看的比较轻，贷款年利率大概是在12-18%左右，具体根据你个人情况不同来定的。房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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上海银行房产抵押贷款怎么办理
一、上海银行房产抵押贷款对象：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；
2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。
二、上海银行房产抵押贷款条件：
1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；
2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；
3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：
1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代品、资产证明等；
3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；
4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；
5、其他银行认为必要的申请材料。
扩展资料
贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款
在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款
一、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款?
目前在上海做二押的银行大多数选择招商，民生，广发，浙商，宁波，温州等等。因为这几个银行分别针对不同的客户群里都有着不同的优势，像民生，招商，广发这种，利息就偏低，但是要求相对来说较高一些。而浙商，宁波，温州等这类的银行利息稍微偏高，但是要求就相比较来说是偏低一些。
如果按照你说的情况，真实企业经营，那么招商，广发，民生都是可以选择的。
二押首先得有空间，也就是说房产的残值一定要大于150万以上，因为银行一般起贷金额就是100万。所以按照最高成数7成来算的话，那么实际的残值要大于150万。
其次网贷小贷不能太多，如果太多的话，那么需要在办理的时候结清一部分，大多数都是要求在5家以内，若选择利息高的银行对于这些是不怎么看的。
最后在办理过程中一定要注意选择期限和还款方式，因为有些银行只有等额本息的，但是有些银行等额和先息都是可以自己选择。
二、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款
只有少数银行可以做二次抵押！找我
三、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款
每当人字，就会想到这个地方上涨非常快的时代里面看到很多的商家白白浪费是不是很伤心呢？其实带过款，也是可以选择二次贷款的，下面我有什么流程？按揭房能不能办理二次抵押贷款？
1、如果你想办理两套按揭贷款，借款人已经取得了房产证。
2、这两种抵押贷款。
3、房屋的建造面积和面积在满足银行按揭要求的两倍
4、一般情况下，两种抵押贷相同。所以，正在上海的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，还款压力会更高，提前做必要的。
上海按揭房二次抵押贷款有什么流程
按揭房二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订
2、向银行提出贷款申请，并提
3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还间的差额。
4、借款人委托银交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、借款人按期偿还贷款。
综上所述，我们知道了上海房产二次抵押贷款有什么流程？按揭房是能办理二次抵押贷款的，大家在办理这个贷款的时候一定要知道这个贷款的利率是非常高的，贷款的资金也是比较少的，大家在贷款之前一定要确定自己是不是有很好的还贷能力，如果不能还清贷款的话，你还是不要贷款朋友也是可以选择和他们一起来投资或者和他们借钱，不要随便的贷款，换不起贷款你的房子就会成为银行的，很亏哦！
四、上海兴业银行房屋抵押贷款如何办理？
可以的，最长可贷30年，银行基准利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。
上海房子抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，