还款利息怎么算
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率
其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式为:
利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种：
计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
扩展资料：
银行贷款利率浮动范围
2004年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。
2013年，经国务院批准，中国人民银行自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，其中涉及到的贷款利率下限、票据贴现利率限制、农村信用社贷款利率上限等限制一律取消。
2015年，银行已经利率更改为一年期基准利率4.35%。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
参考资料来源：百度百科-银行贷款利率
参考资料来源：百度百科-贷款利率
房贷提前还利息怎么算
房贷提前还利息怎么算提前偿还贷款有两种方式，一种是提前全部偿还，一种是提前部分偿还，具体的利息计算方式如下：
1.把所有的钱都提前付清。如果客户选择提前还款，则贷款利息将在客户还款当天结束。
2.先付一部分款项。提前部分还款的方式有两种，一种是按月还钱，一种是按月还的时间不变，减少每个月的偿还。由于提前部分还清了贷款，因此，对于尚未清偿的部分本金，所产生的利息费用，仍按原借款合同执行。如果是提前部分还钱，那么就可以选择不变的每月还钱，这样可以节省更多的利息。
很多人都希望提前还钱，这样可以降低利息，但如果提前还钱的话，银行就会少赚一笔钱，这也是为什么大多数银行都会规定，如果一年内还不到一年的话，就会有相应的违约金。
而且，如果借款人选择了按揭还款，而且还款时间已经过去了一半，那么他们就不会再提前还钱了，因为我们在贷款的初期，大部分的利息都还清了，剩下的大部分都是本金，现在还钱也不会太多。
所以，如果你想要提前还贷，首先要知道，银行会给你多少钱，免得你提前还钱，那样就得不偿失了。
提前还款的好处1、节省利息。
比如一套房子，可以贷五十万，分二十年还一次，年利率4.9%，也就是说，二十年要交285000元，一年的利息就是一万多。
所以，如果你有充足的钱，你可以省下一大笔钱。
2、减轻每月还贷的压力。
按揭除了可以提前偿还之外，还可以提前偿还一部分贷款，如果还完了，那么就会降低一部分贷款的本金，同时也会降低利率，所以必须要重新制定还款方案。如果你选择减少每月还款，保持还款期限不变，那么你的每月还款压力就会小很多。
其实，如果手里有一笔暂时不用的钱，那就可以先把钱还清，这样可以降低利息，也可以缓解每月的压力。
3、释放自己的精神压力。
很多人都是欠了一大笔贷款，所以他们的压力很大，因为他们必须要还钱，如果他们没有工作，没有钱，他们的房子也会被没收。
所以，如果能早点还清贷款，早点还清欠款，把按揭的房子抵押出去，把房子的产权全部收回，那心理上的压力也就能缓解了。
以上就是房贷提前还利息怎么算的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。
等额本息贷款每月还款额怎么算
采取等额本息还款法的房贷，其月还款金额的计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
如此一来，就可以保证在整个还款期间，月还款额都是一致的。
当然，虽说月还款额一样，但本金和利息在其中的占比却是在不断变化的。
还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息还得差不多了，到了还款后期，就是本金占比更大了。
需要注意，由于房贷首月一般是从放款日计算到首个还款日，所以通常是按实际天数计息的，而不是按自然月来算，所以房贷首月月供应还数额可能同之后不一样。
总之，只要按照经办银行每月发送的账单上显示的金额来进行还款就行了。
而若房贷采取的是等额本金还款法，则是将贷款总额等费，每月偿还相同数额的本金以及剩余贷款在该月产生的利息。
很多人逾期之后成了网点黑名单，殊不知除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单，具体可以上：小七信查，检测自己的多头借贷情况，多头借贷主要就是个人近期在贷款机构的申请情况，建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。
扩展资料：
房贷审批好了等待放款要多长时间？
房贷审批后，等待银行放款就好，一般一到两个月内就会将贷款资金发放到账。
有时银行资金紧缺或遇事延迟，可能花费的时间就会长一些，也许得三到四个月左右才能收到贷款资金。
有时排队放款的人数众多、出现等贷现象，甚至需要更长时间，曾有申请房贷过了半年还未放款到账。
像在年末办理房贷的情况，由于年末银行资金紧张，再加上银行年终结算，所以很难在年前就放款下来，不少是等跨完年后、到次年初才放款下来。
当然，银行在放款到账时一般都会发送信息通知，若迟迟收不到消息，房贷一直处于放款中的话，可以主动打电话咨询银行客服，让对方尽快放款。
而为避免房地产开发商因一直收不到房款而引发纠纷，还要和开发商说明情况，双方要协商好，避免不必要的纠纷。