购房贷款一般多久可以批下来
15-20天“办理房贷一般15-20天就能批下来。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。”
银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。
买房子贷款流程
1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
综上所述，公民在买房子的时候很多都会选择贷款，但是因为贷款的手续是在银行完成而可能会影响到自己买房的进程，甚至会让自己心仪的房屋因为时间的耽误而被买走，所以肯定是会担心贷款迟迟下不来，这就需要当事人提前去银行办理。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
买房商业贷款一般多久批下来
买房贷款多久能下来
买房使用贷款是当今买房最常见的了，可以节省消费者的买房压力，不过要事前确认自己是否可以办理到贷款，以免出现不必要的麻烦。那么买房贷款多久能下来，以及买房使用贷款要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买房贷款多久能下来
买房贷款通常是20个工作日就可以下来了，不过具体还需以各个银行规定的为准。购买商品住房时，要是使用了商业贷款，则从提交材料至银行房贷，差不多要半个月到一个月左右，而使用公积金贷款的话，贷款办理进度会比较慢。
二、买房使用贷款要注意什么
1、在购房之前，最好是能够知道下当地的限购政策，毕竟政府为了防止房价的不断上涨，而会出具一系列限购政策，不过在不同的地方，限购政策是不同的。如果不具备购房条件，而支付了购房首付款，后续必然造成违约，将影响到个人财产。
2、使用贷款购买新房时，是需要给自家做好计划的，不仅要提前知道买房的相关政策，做好财务上的规划也是必不可少的。比如购房需要准备的首付款，以及贷款后期每月需要偿还的月供，若是没有计划好，无疑会增加个人的压力。
3、使用贷款买房，还需要确定好适合自己的贷款方式。贷款方式主要是分为两种，等额本金和等额本息，其中等额本金比较适合还款能力比较强的人群，而等额本息，比较适合年轻人，前期需要的投入并不是太大。
关于买房贷款多久能下来，以及买房使用贷款要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?使用贷款买房是挺不错的，不过也需要做好预算，以免后期出现问题哦。
买房贷款最低贷几年呢
买房贷款最低年限：
1、商业贷款的最低期限为1个月，最高期限为30年。
2、公积金贷款的最低期限为6个月，最高为30年。
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买房贷款最低年限必须超过一个月，具体为1个月-30年。具体要求如下：
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士贷款年龄不得超过60岁，女士年龄贷款不能超过55岁。
现在买房子贷款多久能下来
买房贷款一般要多久才能批下来？
房贷的审批时间一般来说是15天左右。通常情况下，我们的贷款审批是15天。如果是遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。当然了，银行的资金紧张时，贷款也是需要排队的。那么贷款的时间也会进一步延长。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申贷资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
贷款金额：
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%；
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%；
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%；
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
房贷一般多长时间可以批下来
申请房贷之后，有的网友表示自己7个月内还是没有得到贷款。而有的网友则表示自己在上周三申请的贷款，下周二的时候就已经放贷了，仅仅5个工作日一系列的流程全部都审核完毕。那么为什么银行放贷有时快有时慢呢，一般而言申请房贷之后需要多久时间才能够审批下来呢？下面小编就这个问题，给大家简单的解释一下。申请房贷后，一般会经过15天到20天的审批流程，15天到20天后一般就能够审批下来房贷。如果过长时间自己的房贷都没有被审批下来，比如有的网友表示自己7个月内都没有得到房屋贷款，那么很有可能是自己提供的资质不足。当然了，这也需要银行方面提醒。当银行觉得你的资质不足的时候，应该也会通过各种方式给您发送短信，这个时候就应该停止等待，立马去填充一下自己的资料。关于房屋贷款的申请以及审批流程，我在这里简单的给大家补充一下。当我们看中一套房子后，就想要通过银行贷款来购买这间房子。首先我们需要向银行提交房屋贷款申请，提交之后银行方面会对我们的贷款申请进行审核，审核成功之后便会与我们签订贷款合同，最后银行方面就会给我们放贷。一般情况下，银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成，为了进一步的了解我们的申请提交后的进度，我们也可以随时与银行方面取得联系。最后银行放贷的快慢也与银行的资金是否充足有很大的关系，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们等待。
买房贷款审批后多久能放款啊
买房贷款审批后一般一个月内就会放款。但需要注意的是，银行放款与贷款人选择的贷款方式以及银行贷款额度充不充足有一定关系。比如说如果贷款人选择的是组合贷款，就算是银行的审批通过了，还是要等公积金中心的审核结果，然后办理抵押，在公积金中心放款以后，银行才会放款。另外，如果贷款银行当前的信贷额度不是很充足，那么贷款发放的时候就需要等到银行有足够额度的时候才会下放，这些都会比正常的情况要多等一段时间。
买房贷款审批放款的流程
1、提交资料：贷款人提交个人身份资料信息以及其它办理房贷贷款所需资料信息;
2、贷前调查：银行接受贷款人申请资料后核查资料真实性以及合法性;
3、通过审核：通过银行审查后，银行会与贷款申请人签订贷款合同;
4、产权过户：双方携带相关资料到房管局办理房屋产权过户及其它相关手续;
5、银行放款：所有手续办理完成后银行放款。
买房贷款审批审核什么内容
1、房屋情况：银行除了会审核购房者的个人情况，还会对其名下的房产、房贷房屋进行审批，因为用户名下的房产数量、还款情况，会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度。比如北京市，本地户籍最多也只能买2套房，二套房的话，在很多方面与首套房审核的内容不同，所以可以提前做一些功课，尽量把资料准备齐全一点。
2、个人征信：房贷审批中最重要的一环就是个人征信，建议提前半年开始优化，购房者先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
3、收入证明、银行流水：月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批，每个银行都有规定的银行流水，有时候不足的话会要求补充首付等，总之6个月以内的收入和流水证明非常重要。
4、婚姻状况：已婚人士会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等，而且一些流程还需要双方一起到场，必须提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款，选择主贷人的时候，建议让收入高、征信好的来当比较合适。