银行评估房子怎么评估
由银行指定的评估机构进行评估，根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价。
评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。
需要做评估房产的情况
1、二手房价格明显过低
购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要
一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款
抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
4、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
贷款评估费怎么算
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有进行过购房贷款的人都知道，办理按揭贷款手续的时候银行需要对交易的房产进行价值评估，方能决定给贷款申请人放贷的金额。那么，贷款评估费怎么算呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
一、贷款评估费怎么算
贷款的评估费用是根据交易房产的价格来决定的，房屋总价小于一百万元(包括一百万元)的，评估费收取的费率是房产总价的0.42%。房屋总价在一百万元到五百万元(包括五百万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.3%。房屋总价在五百万元到两千万元(包括两千万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.12%。房屋总价在两千万元到五千万元(包括五千万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.06%。房屋总价大于五千万元的，评估费收取的费率是房产总价的0.012%。
二、贷款流程
1、申请贷款
贷款申请人携带银行要求的相关证明材料，向当地的银行提出贷款申请。
2、银行对申请人进行评估
银行对贷款申请人进行信用等级进行评估。
3、贷款调查
银行对贷款申请人抵押物品的合法性、安全性和盈利性等等情况进行核实和考察。
4、贷款审批
根据银行内部流程，按照审贷分离、分级审批的相关管理制度进行贷款审批。
5、签订合同
贷款申请人和银行签订借贷合同。
6、贷款发放
银行在规定的期限内，按照借贷合同签订的金额给申请人发放贷款。
7、贷后检查
银行将对贷款人合同执行情况和房款去向进行跟踪调查。
8、归还贷款
贷款人根据借贷合同约定的时间足额归还银行本息贷款。
文章小结：以上就是关于“贷款评估费怎么算”的相关内容介绍，希望能够对有需要的朋友带来一些帮助。了解更多的银行贷款方面的信息内容，请继续关注齐家网的相关内容介绍或者咨询相关银行金融专家。
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房屋评估值怎么决定贷款呢
一、房屋评估值怎么决定贷款呢？
贷款是根居房屋的评估价值贷的。
如住宅，评估价是100万，按现在的政策，按揭贷款可以贷70元。
如商铺，评估价是100万，贷款按评估的50%，那么银行最高可以批50万的贷款给你。
二、房屋评估值怎么决定贷款
看当地的商品房限售规定。一般首套房首付不大于30%,剩余70%可以申请贷款(房产评估价的70%);二套房一般首付至少50%,剩余50%可以申请贷款。
三、评估价高低与是否贷款有关系吗？
有。
1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税，按揭的避税的才是按评估价。
2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。
①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；
②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
扩展资料
房屋评估价的抵押贷款
1.向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。
2.有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。
3.有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。